24 июля 2008 года Росстат опубликовал отчет о жилищном строительстве в первом полугодии 2008 года. Как уже упоминалось, строительство жилья идет не столь быстрыми темпами, как этого планировало правительство, что подтвердил своим отчетом Росстат, указав более точные цифры. В I полугодии 2008г. в РФ введено в эксплуатацию 240,5 тыс. квартир общей площадью 21,7 млн.кв.метров, что составило 102,9% к соответствующему периоду предыдущего года. (в I полугодии 2007г. было введено 21,1 млн.кв. метров, 134,3% к I полугодию 2006г.).
Ориентир правительства, построить до конца года 72,5 млн. кв. метров, соответствует позднесоветскому рекорду 1987 года, когда было построено 72,8 млн. кв. метров. Однако в современной России главным показателем развития строительства жилья должны стать не квадратные метры, а количество квартир. Между тем, 1980 году в РСФСР было построено 1057 тыс. квартир, в 1987-м – 1182 тыс., а в 2007 году в России – всего 721 тысяч. Просто 28 лет назад средняя площадь построенной квартиры составляла 49,6, в 1987-м – 54,2, а в 2007 году – 84,6 кв. метра. Прирост жилищного фонда достигается за счет элитного жилья и жилья бизнес-класса, тогда как в свете обостряющейся демографической проблемы РФ как воздух необходимо жилье массовое, строящееся, прежде всего для молодых семей.
Вместе с тем, в докладе Росстата содержится информация о строительстве в каждом отдельном субъекте РФ, среди которых наибольшие объемы жилищного строительства осуществляются в Московской области, где введено 10,1% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарском крае - 7,6%, Москве - 5,4%, Республике Татарстан - 5,2%, Ростовской области - 3,9%, Республике Башкортостан и Санкт-Петербурге - по 3,8%, Тюменской области - 3,2%, Челябинской и Омской областях - по 2,5%, Ставропольском крае - 2,4%. Суммарный объем введенной в эксплуатацию общей площади жилья в этих субъектах Российской Федерации составил 50,4%. При значительных объемах жилищного строительства в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области и Краснодарском крае в I полугодии произошло снижение ввода жилья по сравнению с соответствующим периодом прошлого года, которое оказало значительное влияние на темп роста ввода жилья в целом по России. В Москве снижение составило 50,7%, Санкт-Петербурге - 19,6%, Московской области - 7,0% и Краснодарском крае - 1,7%.
В данном контексте может быть интересен анализ ситуации "Делового Петербурга", который посчитал, что ждать, пока квартиры в Петербурге подешевеют, осталось всего несколько лет. Если посчитать все заявленные в Петербурге крупные проекты комплексного освоения территорий, то получится, что городу обещано от 35 млн до 40 млн кв. м жилья. Сейчас в Петербурге жилищный фонд составляет примерно 120 млн кв. м. При этом, в ближайшие 5 лет девелоперы обещают построить минимум 15 млн кв. м: и это только те комплексные проекты, где были заявлены конкретные сроки, и без учета современного точечного строительства, и так приносящего Петербургу 2,5 млн кв. м ежегодно.
В I полугодии 2008г. продолжался рост объемов индивидуального жилищного строительства. Населением за счет собственных и заемных средств введено 82 тыс. жилых домов общей площадью 11,3 млн.кв.метров, что составило 109,3% к I полугодию 2007 года. При этом доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила: в целом по России - 52,3%; в республиках Адыгея, Алтай, Дагестан, Ингушетия, Калмыкия, Саха (Якутия), Кабардино-Балкарской, Удмуртской, Чувашской республиках, Краснодарском крае, Костромской, Пензенской, Тамбовской, Тверской, Тульской областях - от 76% до 90,6%; в республиках Тыва, Карачаево-Черкесской и Чеченской республиках - 100%.
Новости