Настоящий обзор подготовлен на основании изучения материалов, опубликованных в печати (информация из правительства, данные Госкомстата и Госстроя России, издания ССК-информ, периодические издания, данные АПРОК, материалы конференций, отчеты, другие издания),  рекламных материалов компаний, отчетов с выставок, записей бесед с руководителями. Должен сразу предупредить, что ряд цифр вызывает определенные сомнения, при их приведении даются комментарии.

Жилищный фонд России
Жилищный фонд Российской Федерации составляет более 20% всего воспроизводимого недвижимого имущества страны и насчитывает более 2761 млн. кв. м общей площади, из них:
- муниципальный фонд – 31,4%;
- государственный фонд – 6,1%;
- частный – 59,3%.
Доля государственного жилищного фонда сократилась за последний период в 4,3 раза и составила в 1999 году 167,3 млн. кв. м.  В городской местности расположено примерно 72% жилищного фонда (2001,4 млн. кв. м), а в сельской – 28% (759,8 млн. кв. м).
Жилищный фонд России насчитывает более 53 млн. квартир, в том числе порядка 52 млн. – отдельные, из которых:
- однокомнатные составляют 24%;
- двухкомнатные – 42%;
- трехкомнатные – 29%;
- четырехкомнатные - более – 5%.
В среднем на одного жителя страны приходится 18,9 кв. м общей площади.
Более 290 млн. кв. м (11% всего жилищного фонда) нуждается в неотложном капитальном ремонте и переоборудовании коммунальных квартир в отдельные; 250 млн. кв. м (9%) – в реконструкции.
Из года в год увеличивается подлежащий сносу ветхий и аварийный фонд с износом более 60%. Если в 1995 году ветхий и аварийный жилищный фонд составлял 37,7 млн. кв. м, то в настоящее время он насчитывает 87,8 млн. кв. метров (3,1%).
В 2001 году опубликованы  следующие цифры, характеризующие жилищный фонд:
- общая площадь – 2761,2 млн. кв. м,
- в частной собственности (включая индивидуальный, ЖК, ЖСК, приватизированный, колхозный) – 1741,6 млн. кв. м (63,1%);
- число постоянно проживающих – 144,8 млн. человек («Строительство и бизнес», №6 (10) июнь 2001 г.).

Окна в жилых зданиях
Несмотря на ряд расхождений и нестыковок в приведенных цифрах, они вполне единообразно определяют жилищный фонд РФ на начало 2003 года (с учетом объемов строительства) величиной более 2800 млн. кв. м.
В результате, получим для существующего жилищного фонда суммарную расчетную площадь эксплуатирующихся в нем окон:
2800 х 0,166 = 464,8 млн. кв. м,
где 0,166 – коэффициент пересчета общей площади в площадь остекления.
Необходимо учесть следующие реальные факторы:
- дополнительный ввод незарегистрированного жилья частными владельцами (в т.ч. за счет достройки, надстройки, перестройки и пр.);
- неучтенный вывод (в т.ч. бесхозное жилье, использование жилых помещений под производственную, коммерческую и иную деятельность).
Общая суммарная площадь окон в существующем жилищном фонде ограничена 500 млн. кв. м. Причем, значительная часть из них никогда не дождутся замены или ремонта, т.е. будут эксплуатироваться вплоть до сноса зданий.

Окна в нежилом фонде
К этой категории относятся окна, витражи, витрины, элементы фасадного остекления, эксплуатирующиеся в общественных, производственных, административных и других нежилых зданиях. При определении площади этих конструкций приходится, в основном, оперировать экспертными оценками. Большей частью эти оценки сходятся в том, что суммарная площадь остекления в нежилом фонде примерно соответствует, но, по крайней мере, не превышает  суммарной площади остекления в жилом фонде.
Отсюда следует, что суммарную расчетную площадь остекления в нежилых зданиях следует принять равной 400–450 млн. кв. м.

Площадь остекления в новом строительстве. 1990 – 2002 годы
С сожалением приходится констатировать, что не смотря на рост жилищного строительства в последние 2,5 года, годовой объем составляет лишь около 55% от уровня 1990 года.
В таблице 1 приведены данные по вводу в эксплуатацию жилья и расчетной площади остекления данного жилья.

Тенденции 2003 года
В первом полугодии 2003 года организациями всех форм собственности построено 138,1 тысячи новых квартир или 12,7 млн. кв. метров общей площади. Рост по отношению к  тому же периоду 2002 года составил 13,7% . По итогам первого квартала рост был 17,3%. «В прошлом году около половины жилья было выстроено за счет средств индивидуальных застройщиков, сегодня цифры говорят о том, что увеличение строительства жилья идет за счет федеральных средств. Это обнадеживающая тенденция» (Н. Кошман).
В таблицах 2 и 3 приведены данные по вводу в эксплуатацию жилья по регионам страны и расчетной площади остекления.
В таблицах приведено достаточно информации, которая требует анализа специалистов. При этом данная таблица составлена на основании ежегодных отчетов и при внимательном изучении выявляются нестыковки цифр в ряде регионов.
В таблицах 2 и 3 приведена оценка емкости оконного рынка РФ по состоянию на 2001/2002 годы. Данные таблиц различаются - разные источники: оптимист и пессимист. Привожу их намеренно.

Анализ данных
Как видно из таблицы 3, большую долю в общем объеме производства СПК дает ремонт. И эта доля растет. Ремонт был, есть и будет. Это связано и с естественным износом и с тем, что люди хотят жить по-новому, по-современному.
С сожалением приходится констатировать, что простая проверка арифметики (сопоставление цифр) за несколько лет дает результат, отличный от математических законов, есть и явные нестыковки. Причина в недостоверности данных, корректировок под нужный результат по прошествии времени,  и пр… Причины могут быть разными, но вполне очевидными.
В любом случае, цифры говорят, что сегодня реально производится лишь чуть более 1% от потребностей. Потенциал и реалии сильно различаются. Легко подсчитать на сколько лет хватит работы при таких темпах. Почему так происходит?
Потребность есть, мощности сборочных производств, а это около 6000 фирм по стране, позволяют увеличить производство в 1,5 – 2 раза, а ежегодный суммарный рост выпуска оконных конструкций достаточно скромный. В основном происходит вытеснение устаревших конструкций современными. Ответ прост: медленно растет платежеспособный спрос. И в ближайшее время прорыв вряд ли возможен, если не будет принято серьезных мер. Различные варианты таких мер широко обсуждаются и не являются темой статьи.
В 2002 году в разряд ветхого и аварийного переведено 22 млн. кв. м (Н. Кошман «Итоги» 20 мая 2003 г.)

Реформа строительного комплекса России
В последнее время Госстрой не ругал только ленивый: и строим мало и плохо, и ЖКХ у нас разваливается и т.д. и т.п. Сменилось руководство. В муках принята программа реформирования ЖКХ (Совет Федерации одобрил закон «Об основах федеральной жилищной политики»). Хотя полновесной программой этот документ можно считать с натяжкой. Госстрой 25.04.03 одобрил «Стратегию развития строительного комплекса России на перспективу до 2010 года». Основные ее показатели:

• ввод в действие жилых домов всех форм собственности – около 60 млн. кв. м в год;
• темпы роста инвестиций в основной капитал за счет всех источников финансирования 8-10% в год;
• темпы роста строительно-монтажных работ по договорам подряда 6-8%;
• темпы роста объемов производства строительных материалов 6-8%;
• доля предприятий, производящих инновационную продукцию, в общем количестве предприятий промышленности строительных материалов 12-15%;
• доля импортных строительных материалов в среднем по отрасли 4-5%.

В целом промышленное производство в России за 2002 год увеличилось на 3,7% по сравнению с 2001 годом (2001 г. – 4,9%, 2000 – 11,9%). Всего же за период 1999-2002 г.г. производство возросло на 35,2%.
Следует отметить, что экономическое оживление не носит фронтального характера и сосредоточено преимущественно в узкой группе экспортно-ориентированных сырьевых отраслей, где оно характеризуется продолжительностью и устойчивостью. В обрабатывающих отраслях расширение производства, напротив, весьма нестабильно.
Сегодня в России в неблагоустроенных квартирах проживает около 40 млн. человек. Более 2,5% человек (около 2% населения) проживают в ветхом и аварийном жилищном фонде. Как показывают социологические опросы, более 80% населения страны в той или иной мере нуждаются в улучшении жилищных условий.
В конце 80-х годов в РФ доля капитальных вложений государства, направляемых в жилищное строительство составляла 85,4%, а доля средств населения лишь 14,6%. В прошлом году за счет средств бюджетов всех уровней было введено менее 25% жилья. Единственный выход преодолеть сложившуюся негативную ситуацию – ипотека и инвестиции со стороны частных компаний.
Государство не в состоянии обеспечить инвестиции и быстрый рост строительства, но оно может регулировать процесс, создавая благоприятные либо неблагоприятные условия для частных инвестиций. Председатель Госстроя России Н. Кошман о перспективах сказал так: «Главная задача – это ипотека. Вслед за пуском ипотечного жилищного строительства последует полнейшее возрождение, а затем и развитие строительного комплекса. И не только его, а всего, что сопутствует жилищному строительству: химии, электротехники, санфаянса, деревообработки. Ведь мы должны вводить очень много жилья. Если в 2002 году за счет федеральных средств было введено 7 млн. кв. метров, то в разряд ветхого и аварийного жилья перевели 22 млн. кв. метров. Разница в 15 млн. квадратных метров – тот рубеж, на который мы обязаны выйти».
Итоги развития экономики за 6 месяцев текущего года противоречивы. С одной стороны рост ВВП на 6,7%, промышленного производства на 6,8%, реально располагаемые денежные доходы населения выросли на 14,6% (данные Госкомстат).
Но инфляция выше плановой – 8,7%. В первом квартале  37,4 млн. россиян (26,2% населения страны) имели доходы ниже прожиточного минимума, тогда как в IV квартале 2002 года за чертой бедности существовали 30,9 миллиона граждан (21,6% населения).
Некоторые выводы по состоянию рынка:
1. Темпы роста продажи окон коррелируют с темпами роста совокупных различных продаж, но оконный рынок, как и весь строительный, ведет себя более «консервативно» и не так подвержен внешним воздействиям.
2. Применительно как к новому строительству, так и к существующему жилищному фонду, суммарная площадь остекления может приближенно рассчитываться через переводной коэффициент от общей жилой площади Кост = 0,166.
3. Общий объем оконного рынка страны достаточно точно характеризуется цифрами:
- 900 – 950 млн. кв. метров в существующих зданиях;
- 13 – 15 млн. кв. метров годового объема в новом строительстве.
4. За период с 1991 по 2001 год развитие оконного рынка было в основном связано не с абсолютным увеличением объемов производства оконных конструкций, а с замещением окон устаревших конструкций окнами современных типов. Соответственно, с рынка вытеснялись производители неконкурентоспособной продукции.
5. Суммарная площадь окон, используемых в новом жилищном строительстве, сократилась с 10,3 млн. кв. метров в 1990 году до 5,6 млн. кв. метров в 2002 году.
6. В стране создана мощная оконная индустрия, способная полностью обеспечить потребности рынка.
7. Рост объемов строительства и объемов остекления тормозится уровнем платежеспособности населения.
8. Государство в лице властных структур практически не влияет на оконный рынок.
9. Основные надежды по увеличению объемов строительства связывают с развитием ипотеки.

Рынок окон ПВХ
Распределение производства окон по типу материалов в России во многом повторяет общеевропейскую ситуацию. Свыше половины всех конструкций изготавливается из ПВХ-профилей. И это понятно.
Появившиеся на российском строительном рынке в конце 80-х начале 90-х годов ушедшего века новые конструкции теплозащитных окон производства, в первую очередь, европейских стран таких, как Германия, Италия, Финляндия и др. связаны не только с введением Госстроем РФ нормативной базы по рациональному расходу энергетических ресурсов, но и очень низким качеством отечественной оконной продукции, выпускаемой предприятиями строительной индустрии, в том числе и  строительного комплекса Москвы.
Бурный рост спроса на конструкции современных светопрозрачных ограждающих конструкций был вызван значительным ростом объемов индивидуального строительства жилых домов за счет личных средств граждан, а также ремонтом уже приватизированных квартир, выполняемым, как правило, с обязательной заменой оконных блоков на, так называемые, евроокна. Кроме того, большой объем работ был связан с приватизацией  торговой сети и соответствующими ремонтом и реконструкцией помещений.
Развитие производственной базы по выпуску таких конструкций осуществлялось не только за счет развития дилерской сети западноевропейских фирм, но и за счет организации сборочных производств из оконных профилей и комплектующих, поставляемых из-за рубежа. Наиболее интенсивно развитие таких сборочных производств отмечалось при изготовлении окон из ПВХ-профилей, так как они не требовали больших капиталовложений, могли быть развернуты на небольших производственных площадях и обеспечивали быструю окупаемость затрат и высокую норму прибыли. Одновременно началось переоснащение деревообрабатывающих комбинатов современным технологическим оборудованием.
Была проведена большая работа по адаптации конструкций применительно к российским условиям, подготовлена нормативная база, методики испытаний, обучены производственные кадры и управляющий персонал.
Рост объемов и мощностей сборочного производства поставил на повестку дня вопрос об обеспечении бесперебойного снабжения при одновременном снижении цен, то есть  вопрос создания производства материалов и комплектующих непосредственно в России. За прошедшие годы в стране налажено производство практически всех типов материалов и комплектующих. Создана сеть заводов по выпуску материалов для оконной индустрии: это и профили, усилительные вкладыши и уплотнители, фурнитура, герметики.

Проблема энергосбережения
Это тема отдельного большого разговора. К сожалению, проблема энергоресурсосбережения решается в нашей стране без четко продуманной программы. Реализуемые на практике методы подвергаются жесткой критике со стороны как науки, так и производственников. Во многом принятые решения пролоббированы компаниями – поставщиками отдельных видов продукции.
Но резервы здесь еще большие. До сих пор в стране свыше 40% монтируемых светопрозрачных конструкций не соответствует нормам и стандартам и пожеланиям конечных пользователей.
В докладе д. т. н., профессора Иванова Г. С. «Радикальное решение проблемы энергосбережения при новом строительстве реконструкции и капитальном ремонте зданий» сказано: «…без применения новых конструкций энергоэффективных окон утепление наружных стен зданий контрпродуктивно, а проблема энергосбережения не имеет решений. Самое главное преимущество новых конструкций окон состоит в возможности их массового применения при капитальном ремонте и реконструкции существующего фонда жилых зданий. При этом достигается многократный экономический эффект, который может быть выражен:
- через стоимость сберегаемой тепловой энергии за счет повышения уровня теплозащиты окон;
- на порядок выше – через стоимость сберегаемой тепловой энергии за счет снижения количества инфильтрующегося холодного воздуха;
- отказа от избыточного утепления наружных стен, которое в этом случае оказывается нецелесообразным из-за низкой рентабельности капиталовложений.
Неоценим социальный эффект, поскольку замена окон и дверей производится без отселения жильцов и может быть прекращен необоснованный снос зданий, физический ресурс которых далеко не исчерпан. При этом, разумеется, необходимы дополнительные энергозатраты лишь на замену физически изношенных систем канализации, отопления и водоснабжения.
Вот почему новым конструкциям энергосберегающим окон принадлежит главенствующая роль в решении проблемы энергосбережения».